क्या आपने हाल ही में अपनी जमीन के कागज में नाम सही करवाया है (Correction) या वरासत (Inheritance) दर्ज कराई है? आवेदन करना केवल आधा काम है। असली काम यह पुष्टि करना है कि सरकारी रिकॉर्ड में वास्तव में बदलाव हुआ है या नहीं।
अक्सर लोग upbhulekh.gov.in पर जाते हैं लेकिन खतौनी में लिखे अजीब कोड्स (Codes) और ‘आदेश’ (Order) वाले कॉलम को समझ नहीं पाते।
इस गाइड में, हम आपको “Real Time Khatauni” चेक करने का सही तरीका बताएंगे और उन गुप्त कोड्स का मतलब समझाएंगे जो आपकी जमीन की सुरक्षा के लिए जानना जरूरी है।
1. Real Time Khatauni vs. Old Khatauni: क्या अंतर है?
यूपी सरकार ने अब पुरानी खतौनी को हटाकर “Real Time Khatauni” (रियल टाइम खतौनी) डैशबोर्ड शुरू किया है।
- Old Khatauni: यह साल में केवल एक बार अपडेट होती थी।
- Real Time Khatauni: इसमें बदलाव (नामांतरण/संशोधन) आदेश पारित होने के तुरंत बाद दिखाई देता है।
चेतावनी: यदि आप अभी भी किसी पुरानी वेबसाइट या ऐप का उपयोग कर रहे हैं, तो हो सकता है कि आप पुराना डेटा देख रहे हों। हमेशा आधिकारिक पोर्टल का ही प्रयोग करें।
2. Real-Time Khatauni Status कैसे चेक करें? (Step-by-Step)
यह पता करने के लिए कि आपका नाम चढ़ा है या नहीं, इन स्टेप्स को फॉलो करें:
- वेबसाइट पर जाएँ: आधिकारिक पोर्टल
upbhulekh.gov.inखोलें। - विकल्प चुनें: होमपेज पर “रियल टाइम खतौनी की नक़ल देखें” (View Real Time Khatauni) पर क्लिक करें।
- कैप्चा भरें: सुरक्षा कोड दर्ज करें।
- पता चुनें: अपना जिला > तहसील > गाँव चुनें।
- खोजें: आपके पास तीन विकल्प होंगे:
- खसरा/गाटा संख्या द्वारा (Gata Number)
- खाता संख्या द्वारा (Khata Number)
- खातेदार के नाम द्वारा (By Name) – यह सबसे आसान है।
- विवरण देखें: अपने नाम पर क्लिक करें और ‘उद्धरण देखें’ (View Quote) बटन दबाएं।
3. खतौनी के “आदेश” (Order) कॉलम को कैसे पढ़ें? (Most Important)
जब खतौनी खुलेगी, तो सबसे दाईं ओर (Right Side) एक कॉलम होता है जिसे “टिप्पणी” या “आदेश” कहते हैं। यही सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा है।
- अगर आपका नाम मुख्य कॉलम में नहीं है: तो ‘आदेश’ कॉलम चेक करें।
- लाल स्याही (Red Text): अक्सर कंप्यूटर पर लाल रंग नहीं दिखता, लेकिन अगर वहां कोई नया पैराग्राफ जुड़ा है जिसमें लिखा है— “आदेशानुसार तहसीलदार… मृतक [पिता का नाम] के स्थान पर वारिस [आपका नाम] दर्ज हो…” — तो समझिए आपका काम हो गया है!
- पक्की खतौनी कब बनेगी? जब अगली ‘फसली वर्ष’ (Fasli Year) अपडेट होगी, तो यह नाम ‘आदेश’ कॉलम से हटकर मुख्य कॉलम (Main Owner Column) में आ जाएगा।
4. UP Bhulekh Codes: 16 अंकों के यूनिक कोड का मतलब
यूपी में हर जमीन के टुकड़े (Plot) को एक 16-Digit Unique Code दिया गया है। यह जमीन के आधार कार्ड जैसा है। इसे डिकोड करना सीखें:
| अंक (Digits) | क्या बताते हैं? (Meaning) | उदाहरण |
| 1 – 6 | गाँव का कोड (Census Code) | जमीन किस गाँव में है। |
| 7 – 10 | गाटा/खसरा संख्या | आपकी जमीन का प्लॉट नंबर। |
| 11 – 14 | विभाजन नंबर (Division) | अगर जमीन बंटी है, तो उसका नंबर। |
| 15 – 16 | जमीन की श्रेणी (Category) | कृषि (Agricultural), आवासीय (Residential) आदि। |
Pro Tip: जमीन खरीदने से पहले यह 16 अंकों का कोड चेक करें। अगर यह कोड नहीं है या गलत है, तो वह जमीन विवादित या फर्जी हो सकती है।
5. खतौनी में लिखी श्रेणियों (Land Types) का मतलब
खतौनी के ऊपर जमीन की ‘श्रेणी’ (Category) लिखी होती है। इसे ध्यान से पढ़ें:
- श्रेणी 1-क (1-Ka): भूमिधर जिसे बेचने का पूरा अधिकार है (Transferable Rights)। (सबसे सुरक्षित)
- श्रेणी 1-ख (1-Kha): सरकारी पट्टे वाली जमीन या असंक्रमणीय अधिकार (Non-transferable)। इसे आप आसानी से बेच नहीं सकते।
- श्रेणी 5-3: नई परती (खेती योग्य लेकिन अभी खाली)।
- श्रेणी 6-1: अकृषिक भूमि (जलमग्न, रास्ता, आबादी)।
6. कैसे पता करें जमीन पर कोई केस या लोन तो नहीं है?
सिर्फ नाम देखना काफी नहीं है।
- पोर्टल के होमपेज पर वापस आएं।
- “भूखण्ड/गाटे के वाद ग्रस्त होने की स्थिति” (Litigation Status) पर क्लिक करें।
- गाटा संख्या डालें।
- अगर वहां “No Record Found” आता है, तो जमीन साफ है। अगर कोई लिस्ट आती है, तो उस जमीन पर कोर्ट केस चल रहा है।
💡 MASTER PRO TIP: “Fasli Year” (फसली वर्ष) का भ्रम
बहुत से लोग खतौनी में साल (Year) देखकर डर जाते हैं। जैसे, अभी 2025 चल रहा है लेकिन खतौनी में “1432-1437 फसली” लिखा हो सकता है।
घबराएं नहीं! राजस्व विभाग ‘ग्रेगोरियन कैलेंडर’ (अंग्रेजी साल) इस्तेमाल नहीं करता। वे ‘फसली वर्ष’ मानते हैं जो 592-593 साल पीछे से गणना करता है (मुगलों के समय से)।
- Formula: फसली वर्ष + 592/593 = अंग्रेजी वर्ष।
- इसलिए, अगर वहां 1432 लिखा है, तो इसका मतलब 2024-25 का ही रिकॉर्ड है। यह पुराना नहीं है!
निष्कर्ष (Conclusion)
अपनी जमीन की स्थिति जानना आपका अधिकार है। अब आपको लेखपाल के पीछे भागने की जरूरत नहीं है।
- Real Time Khatauni चेक करें।
- ‘आदेश’ कॉलम में अपना नाम ढूँढें।
- 16 अंकों का कोड वेरीफाई करें।
- विवाद की स्थिति (Litigation) जरूर देखें।
यदि ‘आदेश’ कॉलम में आदेश दिखने के बाद भी मुख्य खतौनी में नाम नहीं चढ़ रहा है, तो अगली 1 जुलाई (जब नया फसली वर्ष शुरू होता है) तक प्रतीक्षा करें, यह अपने आप अपडेट हो जाएगा।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQ)
Q1: रियल टाइम खतौनी और अप्रमाणित खतौनी में क्या अंतर है?
रियल टाइम खतौनी में आज तक के सभी बदलाव दिखते हैं, जबकि अप्रमाणित (Uncertified) खतौनी केवल जानकारी के लिए होती है और कोर्ट में मान्य नहीं होती।
Q2: खतौनी में “बंधक” (Mortgage) लिखा है, इसका क्या मतलब है?
इसका मतलब है कि उस जमीन पर किसी बैंक से लोन (KCC या अन्य) लिया गया है। जब तक लोन नहीं चुकता, जमीन बेची नहीं जा सकती।
Q3: मेरे गाटे का यूनिक कोड (16 Digit) कहां मिलेगा?
भूलेख पोर्टल पर “भूखंड/गाटे का यूनिक कोड जानें” विकल्प पर क्लिक करें और अपना गाटा नंबर डालें, कोड सामने आ जाएगा।
